Polanco, el suelo más caro y rodeado de colonias sin servicios
Habitantes organizados exigen al Congreso local certidumbre legal para 859 asentamientos marginados
La desigualdad en la Ciudad de México también se refleja en las grandes diferencias entre sus colonias.
Mientras en algunas zonas el suelo alcanza valores catastrales elevados, en otras, miles de familias enfrentan dificultades para regularizar sus viviendas, con ello, obtener certeza jurídica sobre su patrimonio y avanzar en la gestión de servicios públicos como agua potable, luz eléctrica y drenaje.
Una muestra de estas diferencias territoriales se encuentra en el estudio "¿Dónde vale más el suelo en la CDMX?", elaborado por Luis Ángel Martínez Ramírez, economista del Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM).
La investigación analizó los registros de un millón 70 mil inmuebles y expuso las grandes diferencias en el valor catastral del suelo en la capital.
De acuerdo con los datos del estudio, Polanco, una de las colonias de la alcaldía Miguel Hidalgo, registra un valor catastral promedio de 14 mil 775 pesos por metro cuadrado, mientras que en Milpa Alta es de 602 pesos y en Tláhuac de 964 pesos.
Esto significa que el valor registrado en Polanco es más de 24 veces superior al de Milpa Alta y más de quince veces al de Tláhuac.
La ubicación, la infraestructura urbana, los servicios disponibles, las actividades económicas y la demanda inmobiliaria influyen en el valor que alcanza el suelo en cada zona.
El valor registrado en Polanco es más de 24 veces superior al de Milpa Alta y más de quince veces al de Tláhuac.
Así, las áreas mejor conectadas y con mayor concentración de actividades económicas y comerciales registran valores más elevados, mientras que distintas zonas periféricas presentan valores menores.
Así, mientras en Polanco el suelo concentra un elevado valor catastral, en colonias populares de la capital hay familias que, después de 20, 30 o 40 años de vivir y construir sus hogares, todavía no cuentan con escrituras ni con condiciones adecuadas para acceder a servicios básicos, porque las autoridades les niegan este derecho por habitar una zona irregular.
En colonias de Tláhuac, Álvaro Obregón y Magdalena Contreras, habitantes organizados en el Movimiento Antorchista han solicitado la regularización de sus viviendas y la realización de obras para mejorar sus colonias.
Muchas familias han destinado sus ahorros y años de trabajo a construir una casa; sin embargo, la falta de regularización les impide obtener escrituras y dificulta los trámites necesarios para avanzar en la atención de otras necesidades de sus comunidades, como la introducción de servicios básicos.
"Aquí encontramos otra cara de la desigualdad urbana: no se trata solamente de cuánto vale el suelo, sino también de las condiciones que tienen las familias para construir un patrimonio y acceder a servicios indispensables.
Es injusto que una familia de bajos recursos económicos sea condenada a vivir sin certeza sobre su patrimonio y sin servicios", señaló Gloria Brito Nájera, dirigente del Movimiento Antorchista en la Ciudad de México.
Como parte de la lucha que mantiene el Movimiento Antorchista en la capital del país, se suma la exigencia ante el Congreso de la Ciudad de México para que las colonias que enfrentan problemas de regularización puedan obtener, en primer lugar, el cambio de uso de suelo y, a partir de ello, avanzar en los procedimientos necesarios para regularizar sus viviendas, y así obtengan certeza jurídica sobre su patrimonio.
En una ciudad donde sus autoridades presumen su desarrollo, pero mantienen a más de 241 mil 500 personas de 859 asentamientos irregulares, según datos oficiales, en espera de soluciones para regularizar sus viviendas y atender sus necesidades más elementales, demuestra en los hechos de qué lado inclina la balanza: hacia los sectores más acomodados, mientras se olvida a los más pobres, aunque en el discurso se diga lo contrario.
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