• El déficit habitacional obliga a residentes locales a establecerse en zonas de alto riesgo
Los Cabos vende la fantasía de ser el mejor lugar para vivir y trabajar en México. Pero eso es sólo una ilusión. Tenemos dos Cabos: el de los carteles de "Se vende casa desde 650 mil pesos" y el de las 50 mil personas que viven en un arroyo porque no pueden pagar una renta.
Los Cabos no tiene un déficit de vivienda. Tiene un déficit de voluntad política. El 70 % de los desarrolladores sólo hacen vivienda residencial de lujo de hasta 10 millones de pesos porque el municipio se los permite.
Y ese es el verdadero problema de vivienda de este municipio. Los Cabos crece a un ritmo del 14 % anual, uno de los más altos del país.
Llegan albañiles, meseros, camaristas, cocineros para levantar y atender los hoteles de lujo. El Inegi calcula que entre 12 % y 15 % de los que llegan se quedan a vivir aquí para siempre. Pero no se les construyen casas, sino resorts.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Los Cabos lo dice sin rodeos: hay exceso de inventario de vivienda media-alta y escasez total para el trabajador.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) calcula más de 26 mil personas buscando vivienda de interés social, y la CROC habla de más de 52 mil trabajadores del turismo sin casa propia. Resultado: el trabajador promedio no puede comprar una casa, porque la más "barata" en Los Cabos no baja de 700 mil pesos, pero el crédito Infonavit con intereses de hasta el 97 % hace que pagues 30 años para que el 3 % se vaya a capital. Es una trampa de deuda, no un patrimonio.
En los últimos cinco años, las rentas se han disparado muchísimo por la misma razón: mucha gente viene a trabajar en los nuevos hoteles, pero no tiene dónde vivir.
Con un inventario de alrededor de 2 mil 200 propiedades en venta y un precio promedio de 200 mil dólares, el mercado está dolarizado para el extranjero. Mientras tanto, el local es desplazado.
Baja California Sur tiene más de 40 mil residentes extranjeros concentrados en Los Cabos, y su poder adquisitivo ha convertido la gentrificación en un desplazamiento silencioso.
Al local le quedan dos opciones: pagar 12 mil pesos por un cuarto sin aire acondicionado en alguna colonia popular, o irse a vivir a una invasión en zona de alto riesgo. Según datos de Protección Civil, 50 mil personas hoy viven en arroyos y zonas de alto riesgo por no poder costear una vivienda legal. Pero el problema no termina ahí.
Aquí está la parte más cínica. Aunque el gobierno federal ahora promete 7 mil viviendas para sectores vulnerables con su programa "Vivienda para el Bienestar", la pregunta es: ¿con qué?
Como advirtió un análisis reciente: Los Cabos no tiene agua, no tiene luz suficiente y tiene la infraestructura saturada.
Colonias como Vado de Santa Rosa en San José del Cabo y Gastélum en Cabo San Lucas sufren apagones de más de 4 horas.
Construir miles de casas sin resolver agua y energía es sólo crear un nuevo problema encima del viejo. Los mismos desarrolladores lo admiten: no hay tierra barata, no hay agua, y el suelo es más rentable que hacer vivienda social.
Los Cabos no tiene un déficit de vivienda. Tiene un déficit de voluntad política. El 70 % de los desarrolladores sólo hacen vivienda residencial de lujo de hasta 10 millones de pesos porque el municipio se los permite.
No hay reserva territorial liberada, no hay subsidios para enganches, y se eliminaron los apoyos para escrituración. Como dijo un asesor financiero: "las políticas públicas en materia de vivienda en BCS, particularmente en Los Cabos, han dado mucho que desear, casi no existen".
Seguimos teniendo el paraíso más desigual de México. Uno donde quien te sirve el desayuno en el hotel más lujoso tiene que manejar una hora desde una casa de lámina que se puede llevar el próximo huracán.
Y eso ya no es un accidente. Es una decisión de los malos gobiernos que pasaron y seguirán pasando por el país hasta que no hagamos algo para cambiar el sistema en el que vivimos.
0 Comentarios:
Dejar un Comentario